Was Sie zum Bieten bei einer spanischen Versteigerung brauchen
Eine Versteigerung auf dem Portal de Subastas steht jedem offen, aber nicht jeder kann morgen mitbieten. Wer selbst bieten will, braucht drei Dinge, und die lassen sich nicht innerhalb der Laufzeit einer Versteigerung beschaffen. Wer das nicht will oder nicht kann, nimmt über einen Bevollmächtigten teil — dann entfallen diese Anforderungen für Sie.
Selbst bieten: drei Voraussetzungen
Eine spanische Steuernummer. Die Registrierung auf dem Portal ist nur mit einer DNI oder einer NIE möglich. Das Portal ist darin eindeutig: Weist Ihr Zertifikat keine natürliche Person mit einer solchen Nummer aus, kommt die Registrierung nicht zustande. Nichtansässige können eine NIE beantragen, das kostet jedoch Zeit — siehe unten.
Ein digitales Zertifikat oder Cl@ve. Die Anmeldung erfolgt mit einem qualifizierten elektronischen Zertifikat oder mit Cl@ve, sofern dieses persönlich oder mittels Zertifikat beantragt wurde. Ein per Einladungsschreiben erhaltenes Cl@ve wird nicht akzeptiert. Für das Zertifikat ist grundsätzlich persönliches Erscheinen erforderlich.
Ein spanisches Bankkonto. Die Kaution kann ausschließlich über das Portal hinterlegt werden, von einem Konto, dessen Inhaber oder Bevollmächtigter Sie sind, bei einem Institut, das an das Zahlungsportal der Steuerbehörde angeschlossen ist. In der Praxis heißt das: eine spanische Bank. Konten, die mehrere Unterschriften erfordern, sind nicht verwendbar. Wie hoch die Kaution ist, steht in der Anzeige der jeweiligen Versteigerung.
Ein Unternehmen kann sich nicht registrieren
Das Portal lässt ausschließlich natürliche Personen zu. Eine Gesellschaft erwirbt daher stets über eine Person: Bei der ersten Gebotsabgabe fragt das Portal, ob Sie im eigenen Namen oder für einen Dritten bieten, und im zweiten Fall nach Firmenname, NIF oder CIF, Anschrift und einer Kopie der Vollmacht als PDF. Der Zuschlag geht dann an diese Partei und nicht an Sie. Übergehen Sie diesen Schritt, steht nur Ihr eigener Name auf der Gebotsbescheinigung.
Der Weg über einen Bevollmächtigten
Sie können einen spanischen Anwalt oder Gestor für sich bieten lassen. Dieser verfügt bereits über Zertifikat, DNI und Bankkonto; Sie stellen eine Vollmacht aus. Damit entfällt die Notwendigkeit einer eigenen NIE, um an der Versteigerung teilzunehmen. Deutsch- und englischsprachige Kanzleien in Spanien bieten diesen Dienst an, meist zu einem Festbetrag je Versteigerung zuzüglich einer Erfolgsvergütung.
Das ist kein Umweg, sondern eine Arbeitsteilung: Die Prüfung im Vorfeld — Lasten, Bewohnung, Kosten — übernehmen Sie selbst oder mit einer Plattform; das Bieten und die Abwicklung überlassen Sie jemandem, der die Mittel dafür hat.
Wie lange es dauert, und warum das zählt
Eine NIE beantragen Sie bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Land, in Spanien selbst oder über einen Vertreter mit einer Vollmacht, in der der Antrag ausdrücklich genannt ist. Konsulate nennen selbst meist zwei Wochen bis einen Monat; in der Praxis schwanken die Bearbeitungszeiten und es kann länger dauern. Danach folgen Zertifikat oder Cl@ve sowie die Kontoeröffnung.
Eine Versteigerung läuft zwanzig Kalendertage. Sie können also nicht eine interessante Versteigerung entdecken und sich danach rechtzeitig vorbereiten. Wer ernsthaft erwägt, selbst zu bieten, regelt dies Wochen im Voraus — auch ohne konkrete Gelegenheit in Sicht.
Was Sie danach noch brauchen
Das Bieten ist ein Schritt. Für die Eintragung im Grundbuch und die Abführung der Grunderwerbsteuer gelten eigene Anforderungen an die Identifikation; rechnen Sie damit, dass dort eine spanische Steuernummer dennoch erforderlich sein kann, auch wenn Sie über einen Bevollmächtigten geboten haben. Lassen Sie das für Ihre Situation bestätigen, bevor Sie bieten.
Dies sind allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Die Bedingungen unterscheiden sich je Versteigerung und Region; prüfen Sie stets die Versteigerungsanzeige selbst und ziehen Sie bei Bedarf einen spanischen Anwalt hinzu.