Qué necesitas para pujar en una subasta del BOE
Una subasta en el Portal de Subastas está abierta a cualquiera, pero no cualquiera puede participar mañana. Quien quiera pujar por su cuenta necesita tres cosas, y no se consiguen dentro del plazo de una subasta. Quien no quiera o no pueda, puede participar a través de un representante, y entonces esos requisitos dejan de aplicarle.
Pujar por cuenta propia: tres requisitos
Un número fiscal español. El registro en el Portal solo es posible con DNI o NIE. El Portal es inequívoco: si el certificado empleado no identifica a una persona física mediante uno de esos números, el registro no puede completarse. Un no residente puede solicitar el NIE, pero lleva tiempo — véase más abajo.
Un certificado digital o Cl@ve. El acceso se realiza con un certificado electrónico cualificado, o con Cl@ve siempre que se haya obtenido presencialmente o mediante certificado. Un Cl@ve obtenido por carta de invitación no se admite. Para el certificado se exige, en principio, comparecencia presencial.
Una cuenta bancaria española. El depósito solo puede constituirse a través del Portal, desde una cuenta de la que sea titular o autorizado en una entidad adherida a la pasarela de pagos de la Agencia Tributaria. En la práctica, eso significa un banco español. Las cuentas que requieren varias firmas no pueden utilizarse. El importe del depósito figura en el anuncio de cada subasta.
Una sociedad no puede registrarse
El Portal solo admite personas físicas. Una sociedad adquiere, por tanto, siempre a través de una persona: en la primera puja el Portal pregunta si se puja en nombre propio o en representación de un tercero y, en ese segundo caso, solicita la denominación social, el NIF o CIF, el domicilio y una copia del poder en PDF. La adjudicación se realiza entonces a favor de esa parte y no de usted. Si omite ese paso, en el certificado de puja constará únicamente su nombre.
La vía del representante
Puede encargar la puja a un abogado o gestor español. Este ya dispone del certificado, del DNI y de la cuenta bancaria; usted aporta un poder. Con ello desaparece la necesidad de tener NIE propio para participar en la subasta. Despachos de habla alemana e inglesa en España ofrecen este servicio, normalmente por un importe fijo por subasta más una cantidad en caso de éxito.
No es un rodeo, sino un reparto de tareas: el estudio previo —cargas, ocupación, costes— lo hace usted o con ayuda de una plataforma; la puja y la tramitación quedan en manos de quien dispone de los medios.
Cuánto tarda, y por qué importa
El NIE se solicita en un consulado español en su país, en España, o mediante un representante con un poder en el que la solicitud conste expresamente. Los propios consulados suelen indicar de dos semanas a un mes; en la práctica los plazos varían y pueden alargarse. Después vienen el certificado o Cl@ve y la apertura de la cuenta.
Una subasta dura veinte días naturales. No es posible, por tanto, localizar una subasta interesante y prepararse después a tiempo. Quien se plantee seriamente pujar por su cuenta lo organiza con semanas de antelación, aun sin una oportunidad concreta a la vista.
Qué necesitará después
Pujar es un paso. La inscripción en el Registro de la Propiedad y la liquidación del impuesto de transmisiones tienen sus propios requisitos de identificación; tenga en cuenta que ahí puede seguir siendo necesario un número fiscal español, incluso si ha pujado a través de un representante. Confírmelo para su caso antes de pujar.
Esta información es general y no constituye asesoramiento jurídico. Las condiciones varían según la subasta y la comunidad autónoma; consulte siempre el anuncio de subasta y, si procede, a un abogado español.