Qué hace falta para pujar en una subasta del BOE
Última actualización:
Las subastas del Portal de Subastas están abiertas al público, pero no todo el mundo puede participar de inmediato. Para pujar por cuenta propia se necesitan tres cosas que no suelen poder obtenerse durante el plazo de una subasta. Si no quiere o no puede gestionarlas, puede participar a través de un representante; en ese caso, estos requisitos no se le aplican personalmente.
Pujar por cuenta propia: tres requisitos
Un número de identificación español. Para registrarse en el Portal se necesita un DNI o un NIE. El Portal no deja lugar a dudas: si el certificado utilizado no identifica a una persona física mediante uno de esos números, no es posible completar el registro. Las personas no residentes pueden solicitar un NIE, pero el trámite lleva tiempo; véase más abajo.
Un certificado digital o Cl@ve. Para acceder se utiliza un certificado electrónico cualificado o Cl@ve, siempre que Cl@ve se haya obtenido presencialmente o mediante certificado. No se admite una Cl@ve obtenida mediante carta de invitación. Para obtener el certificado suele ser necesario comparecer en persona.
Una cuenta bancaria española. El depósito debe constituirse a través del Portal y cargarse en una cuenta de la que usted sea titular o autorizado, abierta en una entidad adherida a la pasarela de pagos de la Agencia Tributaria. En la práctica, esto suele requerir una cuenta en un banco español. No se pueden utilizar cuentas que requieran varias firmas. El importe del depósito figura en el anuncio de la subasta correspondiente.
Una sociedad no puede registrarse
El Portal solo admite personas físicas. Por tanto, una sociedad siempre actúa a través de una persona física. Al presentar la primera puja, el Portal pregunta si se puja en nombre propio o en representación de un tercero. En este último caso, solicita la denominación social, el NIF/CIF, el domicilio y una copia del poder en PDF. La adjudicación se efectuará a favor de la sociedad representada, no de usted personalmente. Si omite este paso, en el justificante de la puja solo figurará su nombre. Si el procedimiento se incoó a partir del 3 de abril de 2025, tras ganar debe acreditar esa representación en un plazo de tres días ante la oficina judicial que gestiona la subasta; si no lo logra y el representado tampoco la ratifica por sí mismo, pierde su depósito y se contacta con el siguiente postor con reserva de postura. La ley anterior a esa fecha no contempla ese plazo ni esa pérdida. El plazo para pagar el resto del precio sigue corriendo mientras tanto. Esto no es lo mismo que la cesión de remate, que corresponde a los acreedores del procedimiento y no a usted como postor.
Pujar a través de un representante
Puede encargar la puja a un abogado español o a un gestor administrativo. Este ya dispone del certificado, del DNI y de una cuenta bancaria; usted aporta el poder correspondiente. De este modo, no necesita tener un NIE propio para participar en la subasta. En España hay despachos que ofrecen este servicio en alemán o inglés, normalmente por una tarifa fija por subasta más una comisión de éxito.
No es un rodeo, sino un reparto de tareas: usted, solo o con ayuda de la plataforma de BrickChoice, examina previamente las cargas, la ocupación y los costes; la puja y los trámites posteriores quedan en manos de alguien que dispone de los medios necesarios.
Cuánto se tarda y por qué importa
El NIE puede solicitarse en un consulado español en su país, en España o a través de un representante provisto de un poder que autorice expresamente la solicitud. Los consulados suelen indicar plazos de entre dos semanas y un mes, aunque en la práctica los tiempos varían y el trámite puede tardar más. Después habrá que obtener el certificado o activar Cl@ve y abrir una cuenta bancaria.
Una subasta dura veinte días naturales. Por tanto, no basta con descubrir una subasta interesante y ponerse después a preparar los requisitos. Quien se plantee seriamente pujar por cuenta propia debe ocuparse de ello con varias semanas de antelación, aunque todavía no tenga una oportunidad concreta a la vista.
Qué necesitará después
La puja es solo un paso. Para inscribir la adquisición en el Registro de la Propiedad y liquidar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales se aplican requisitos de identificación propios. Tenga en cuenta que puede seguir siendo necesario disponer de un número de identificación fiscal español, incluso si ha pujado a través de un representante. Confirme qué se exige en su caso antes de pujar.
Fuentes. Registro, acceso con certificado o Cl@ve y puja en representación de un tercero: la ayuda del Portal de Subastas. El portal electrónico de subastas y la duración de la subasta: Ley 19/2015, de 13 de julio. Preguntas frecuentes sobre subastas electrónicas: Ministerio de Justicia. El depósito y la pasarela de pagos: Agencia Tributaria. Consultado el 18 de octubre de 2026.
Esta información es de carácter general y no constituye asesoramiento jurídico. Las condiciones varían según la subasta y la comunidad autónoma; consulte siempre el anuncio de la subasta y, si es necesario, a un abogado español.